상속주택 취득세율

상속으로 주택을 받는 경우, 취득세는 기본적으로 2.8%가 적용됩니다. 취득세는 상속받은 주택의 공시가격을 기준으로 산정되며, 이에 따라 세금이 부과됩니다.

예를 들어, 상속주택의 공시가격이 5억 원이라면, 해당 금액에 2.8%를 곱해 약 1,400만 원의 취득세가 발생합니다. 하지만 지방세법에 따르면, 상속인이 1가구 1주택자일 경우 취득세율을 더 낮출 수 있습니다.

취득세 구성

이를 모두 합하면 상속 주택 취득 시 3.16%의 세율이 적용될 수 있습니다.

1가구 1주택자로서 상속을 받는 경우, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우, 상속주택의 공시가격과 상속인의 주택 보유 상황에 따라 특례세율을 적용받아 0.96%의 취득세율을 적용할 수 있습니다.

이는 일반적으로 상속인이 주택을 실거주 목적으로 사용하거나, 상속 후 주택을 처분하지 않고 일정 기간 보유할 경우 적용됩니다.

1가구 1주택 혜택 조건

이러한 혜택을 받기 위해서는 상속인이 주택을 3년 이상 보유해야 하며, 상속 후 다른 주택을 구입하지 않는 등의 요건을 충족해야 합니다.

만약 상속인이 이미 2주택 이상을 보유한 경우, 상속으로 추가 주택을 받을 때는 기본적인 취득세율을 적용받게 됩니다. 다주택자가 상속주택을 취득할 경우, 다주택자 중과세율이 적용되어 추가적인 세금 부담이 생길 수 있습니다.

이 경우 취득세율은 8%에서 12%까지 상승할 수 있으며, 이는 상속받는 주택의 가치와 상속인이 보유한 다른 주택 수에 따라 달라집니다.

다주택자 취득세율

이와 같은 경우, 상속인은 상속세와 취득세 모두에서 상당한 세금 부담을 느낄 수 있으며, 적절한 절세 전략이 필요합니다.

상속주택을 취득할 때 취득세를 절감하기 위한 몇 가지 절세 전략이 있습니다.

첫째, 상속인이 임대 사업자로 등록하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 상속주택을 5년 이상 임대할 계획이 있는 경우에 해당하며, 임대 사업자 등록 후 관련 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

또한, 상속주택을 실거주지로 사용할 계획이 있다면, 상속세 및 취득세 감면 혜택을 동시에 누릴 수 있습니다. 이 경우 상속 주택을 처분하지 않고 장기간 보유할 경우, 상속세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 이를 통해 전반적인 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

상속주택의 취득세는 공시가격을 기준으로 계산되며, 상속인이 받는 혜택에 따라 세금이 달라집니다.

예를 들어, 공시가격이 4억 원인 주택을 상속받는다고 가정하면 취득세는 아래와 같이 계산됩니다.

하지만 상속인이 1가구 1주택자로 특례세율을 적용받을 경우, 취득세는 0.96%로 낮아져 총 약 384만 원으로 감소할 수 있습니다.

얌냐미의 하루